“乔伊，你有没有想过在解决了资金问题后，造什么样的房子？又怎么卖出去？2oo亩土地真的不算小，能够充分利用的话，绝对能够创造出一大笔财富来！”
史密斯频频摇头。在他的脑子里的计划很简单，在狂热的进入房地产市场捞钱的想法中，他只想到别人造什么样的房子，自己就跟着造；别人怎么卖，自己就怎么卖。最主要的是，他的思维如今全卡在资金的问题上了，接下来的问题还真没仔细考虑过。
郭淳早有心理准备，在他过去的那个世界里，也有很多有一些资金的人被房地产市场的火热所吸引，以为只要拿下地皮造好房子就能卖个大价钱，赚个盆满钵满……这些人，往往成为有经验的大鳄们猎食的对象。
“2oo亩土地，可以在一个主题下分成三个区域来开。主题嘛，无非是告诉如今的上海人，最美好的家园是什么样子的？让他们知道花同样的钱能够得到比那些里弄石库门更好的房子和生活，如果这都是真的，史密斯，你说他们会不会买你的房子？”
史密斯没有说话，甚至没有一丁点的表示。他已经被郭淳短短几句话里蕴含的东西震住了。
郭淳既然开了口，就没有去顾及史密斯感受的打算，而是继续说道：“那么，你凭什么告诉他们呢？就是你对整个土地的规划和建筑、环境设计。通过这些，你要展现出一种全新的生活环境和生活形态，这个新的生活环境和生活形态，是会打破现有认识，却能被一般人想象得到，而且乐于接受的。因此，我需要与设计师充分沟通。总之，你要记住一句话，你卖的不是房子，而是幸福的生活状态！这，就是主题。”
“不是卖房子？是卖生活状态？卖幸福？”史密斯自言自语着，好半天才回过神来，一下子暴跳起来向门口冲去，叹道：“我的上帝！郭，你的脑袋怎么会产生这样的想法呢？上帝，我现在真的很期待，期待能够看到你的计划！噢噢，我这就去、这就去找设计师！我已经迫不及待了！”
“别急！”郭淳摆手止住马上就要出门的史密斯，笑道：“还有秘密，想听吗？”
史密斯站住脚，看着端坐在沙上的郭淳，砸吧了一下嘴皮子，乖乖地回头坐在郭淳身边，摆出一副洗耳恭听的样子。
“先要确定设计方向，才能找到合适的设计师，你现在什么想法都没有，又怎么去找人呢？乔伊，你真是个新手。”郭淳这话说得有些不客气，却也有大把的理由和充分的资格这么说。见史密斯面露愧色了，他才继续道：“回到刚才的话题上，2oo亩土地可以分为a、B、c三个区域来开，每个区域的设计产品都不同。a区为临街区域，利用目的是解决生活方便性，提高区域内的商业水平和人流密度。因此以提供商铺为主，又可以分为普通商铺和大型商场或者集贸市场，同时兼顾一部分住宅。B区是普通住宅区，以新型的单元式六层住宅为主，以最小的占地面积达到合理的、尽量高的住房密度。c区是高档住宅区，我的初步设想是营造法式乡村别墅。”
简单的里弄式石库门建筑，现在变成了商住两用房、单元式六层楼房和法式乡村别墅，史密斯真的傻眼了，却也真正地认识到眼前的郭淳确实有资格说自己是新手，确实有办法让自己那块死地变成赚钱的宝地！
“郭！你继续说。”
“其他的保密。”郭淳摊开了双手，含笑看着史密斯。
“郭，亲爱的郭。”
“你那套没用了，乔伊。”郭淳透露了该透露的，正在等待该得到的东西。对他来说，给史密斯提供一个借鸡生蛋的法子，设计一个完整的项目计划，目的不是得到史密斯的认可那么简单，而是也想借鸡生蛋！如果这样的目的都达不到的话，那还不如去沙逊洋行当沈某人的协理呢！
史密斯不是笨蛋，他知道是自己应该有所表示的时候了……
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