还在惊愕中的其他人闻言，顿时明白过来，不由得齐声大笑。
“唉，还是明天找房东说一说，看看能不能通融，那里已经住习惯了，不想搬动。”郭淳不想仗势欺人，人家房东杨观泰辛辛苦苦的经营货栈，好不容易积攒下这点家业来，容易吗？不过，通融归通融，却不是简单的动动房子墙体的问题，而是涉及到整个贝当路区域的再开问题。
沈会涛一见郭淳的神色就猜出几分来，忙问：“你又在动什么歪脑子？”
郭淳把在座的众人打量了一遍，才说：“文则，你说说看，上海租界的繁荣究竟依靠什么？”
“嗯……东、西方的贸易是最重要的因素，而贸易又依靠租界稳定的秩序和较低的税收，还有就是比较完善的城市规划。你说过，外面越乱，租界就越繁荣，对吧？”
郭淳点点头，又考虑了一会儿，才说：“你们想想，上海租界依托全国的市场，如此庞大数量的交易一般在租界完成，可是货物终究要南来北往的，相对于全国其他地方，苏浙两省经济较为繁荣，与上海的贸易来往也最为密切。因此，从上海商业中心地段辐射到两省的交通要道必然兴旺，就如贝当路一样。那么，贝当路的商业价值真的挖掘完了吗？”
众人默然，只等郭淳给出答案。
“没有！远远没有！午后回安康里的路上，我曾向聂先生说过一个概念，叫半小时经济圈。等迈尔西爱路被我们打造成新商业中心后，贝当路正好是这个半小时经济圈的节点上，又是商贸重要通道，不繁荣才是真的有鬼了！”
“啪！”的一声，朱兆年兴奋的砸了一下桌面，搂着宋恩世的肩膀说：“我没说错吧，没错吧？嗯！跟着郭淳肯定有机会，这机会不就是在眼前了吗？表哥，你们宋家赶快在贝当路一带置地，等新地联合的注意力转到贝当路来，你就转手卖出，肯定赚钱！”
沈会涛骂道：“兆年，你这吃里扒外的东西！”
“我？”朱兆年一脸委屈的说：“谁跟谁啊？都是一家人！”
郭淳摆手止住沈会涛，摇头道：“不，我的话还没说完，宋家不要在租界置地，而要在南市投资，有小叔在杭州那边说话，何丰林肯定会照顾宋家开南市。有一点你们想过没有，租界内外两重天，租界内遵行的是洋人的规矩，租界外则是皖系军阀的规矩，两者之间的差别决定了货物进出租界需要一个中转，浙江方向的最佳地点就是南市。我知道，朱家在南市就有很多产业吧？”
一语点醒梦中人，朱兆年和宋恩世点头犹如鸡啄米，连声说对。
“至于贝当路，因为已经初步开了，再次开的投资必然很大，而且这里只有整体开才能赚取最大的利益，小打小闹搞不好是要亏本的。”
沈会涛神经质般转头看了看啤酒馆内，现并没有人注意这边，才放心的松了一口气，说：“话就说到这里吧，要说明天换个地方再说，喝酒！”
朱迎生却不死心，小声问道：“郭淳，你看董家渡那边如何？”
“那边只有整修、扩大码头，搞仓储为主、工业为辅的产业，进一步商业化为时过早。噢，我知道了，你们在那边有不少地，过段时间我再考虑考虑开的问题，最近脑子里想的东西太多了。”
“有你这句话就行了！”
朱迎生乐呵呵的端起酒杯，与郭淳碰了一下，仰头便喝，却不知今晚郭某人三番两次的指点朱家和宋家，无非是想让自己心头的那点愧疚减轻一些罢了。